过去，提到三亚，所有人脑子里面蹦出来的画面都一样：阳光、沙滩，五星级酒店，免税购物。不光风景看海，产业也围绕着海洋资源和旅游打转。整个城市，几乎都拴在了海岸线上。

但文旅光环之下，单一依赖海洋资源、旅游经济的发展短板愈发凸显。土地资源日渐紧张，旅游经济季节性极强、抗风险能力弱，单纯“靠海吃海”的老路，早已无法支撑三亚的长远发展。转型，成为三亚突破瓶颈的唯一出路。

而今，产业转型已初见成效。据统计，三亚全市现在有十几个重点产业园区，近四万家企业扎堆落户，年产值加起来几百个亿，构成了新的城市骨架和经济脉络。海依旧是三亚最动人的标签，但产业，也逐渐撑起这座城市全新的发展底气与成长空间。

三亚的产业园没有集中在某一个角落，而是在三亚的四个行政区全面铺开。每个片区的产业定位不同，构成了三亚产业转型的完整图景。

1.崖州区：全省唯一的科创高地

最受瞩目的无疑是崖州湾科技城。它所在的崖州区，曾经是三亚经济最落后的区域之一。但随着崖州湾科技城的崛起，彻底改写了这片土地的命运。

崖州湾科技城是三亚目前发展最成熟的产业园区，早期规划69.3平方公里，布局南繁科技和深海科技两大板块。

短短几年间，这里从一片农田和养殖塘，变成了全省重要的科创高地。

据海南省政府网报道，崖州湾科技城入驻企业1.5万家，累计营收接近千亿元。高新技术企业达164家，汇聚57个国家级和省部级科创平台，引入北京大学、上海交通大学、浙江大学等19所知名院校。南繁科技板块有中国种子集团、隆平高科、德国科沃施等；深海科技板块有招商局集团、中船集团、浙江大学海南研究院等。园区还吸引了科大讯飞、商汤科技等人工智能企业入驻。

2.海棠湾：不只是“国家海岸”

海棠湾自2000年以来，已从荒芜海滩变成高端酒店林立的度假胜地。作为知名的“国家海岸”，这里常被看作是纯粹的热带天堂。但海棠湾的布局，远不止于度假。

海南统计局显示截至2025年三季度末，园区累计完成固定资产投资约2300亿元，累计实现GDP约1400亿元。园区存续企业达14181家。2025年前三季度园区总营业收入达381.75亿元，总税收达32.37亿元、同比增长23%。

园区已形成高端酒店、购物消费、休闲旅游、医疗康养、会展科创“五大产业集群”。23家国际高端品牌酒店投入运营，客房总量超1万间；2025年全年，三亚国际免税城实现收入198.30亿元；石药德中健康产业园二期、北大口腔三亚医院、新加坡鹏瑞利集团等项目加速推进。方大健康城总投资100亿元，是海棠湾医疗康养产业的标志性项目。园区连续四年综合考核位列全省旅游类产业园区第一名。

3.吉阳区：三亚的“城市心脏”

吉阳区是三亚城市核心区，2025年全年GDP达391.09亿元，占全市比重37.8%，经济总量与增速均位列四大区之首，是三亚最高端两大产业引擎的核心承载区。

三亚中央商务区是海南自贸港11个重点园区之一，也是唯一一个位于城市核心区、全部依靠旧城改造腾挪空间的园区。规划面积约442.5公顷，涵盖凤凰海岸、月川、东岸、海罗四大片区。根据海南省政府网公布截至2026年6月，园区入驻企业已达10989家，其中世界500强34家、中国500强52家、民营500强28家。

是全省首个已通过验收且唯一千亿级现代金融产业集群。目前园区内知名企业包括紫金海控、大唐海外、大家投控、红杉资本、啟赋资本、珠海免税、中旅邮轮等。

同样在吉阳区的还有三亚数字经济产业园（原三亚互联网信息产业园）位于三亚市吉阳区，采取“一园多区” 布局，规划面积共6451.45亩。作为海南省级重点产业园区，园区聚焦数字贸易、数字服务、数字文旅、数字基建四大主导产业。

截至2024年9月，园区在册企业共2129家，带动就业6696人。2025年，园区新增企业380家，跨境电商进出口额达4.06亿美元。经济方面，2024年园区实现营收82.49亿元，同比增长9.5%。2025年跨境电商进出口额达4.06亿美元。依托自贸港政策优势，园区正致力于打造全省数字经济第三极。

4.天涯区：新旧产业动能齐发力

三亚除了吉阳区最受注目的是面积最大的核心区域——天涯区，天涯区在产业园区的发展上同样可圈可点。在产业布局上片区有两张新牌。

第一张便是紫金三亚黄金珠宝产业园，园区位于天涯区梅村，是海南首家黄金主题产业园，规划用地面积约43.81亩，总建筑面积约6.09万平方米，一期2.78万平方米已全面投产。

据三亚市政府网报道，2025年园区精炼黄金12.86吨，产值突破百亿元。2026年1至5月精炼黄金3.52吨、产值36.88亿元；截至今年5月底，园区累计精炼黄金43.17吨，总产值达285.42亿元。

随着上海黄金交易所三亚交割库落地启用，黄金可在本地直接交割，每年为企业降低综合成本约40%。园区整体出租率近70%，已引入中国地质大学（北京）珠宝学院海南研究院、克拉珠宝、阮仕珍珠等机构与企业，预计2030年营收突破千亿元。金谷产业园2025年年度产值达106亿元。

第二张是三亚中科遥感信息产业园，位于天涯区红塘湾是三亚“向天图强”的核心载体。截至2025年底，园区累计引进企业达221家，成功培育国家高新技术企业12家。园区企业已实现卫星遥感数据“出海”，服务东南亚国家的智慧农业项目。三亚太空科技馆、星宇空间等重点项目即将建成投用。

同时天涯区在2025年新增注册企业已经超过2.1万家。

四个片区，不同的产业定位和发展阶段，拼出了三亚产业转型的全貌。崖州湾的科创引领、海棠湾的产城融合、吉阳区的城市更新、天涯区的后发追赶——三亚不再只有一条海岸线，而是有了四张产业版图。

产业园带来的不仅是产值和企业，还有实实在在的人口和居住需求。这一点，在崖州湾体现得最为明显。

2014年，崖州区常住人口不到9万人，新房均价约1.2万元/㎡，整个片区还是一片农田和在建工地。到了2025年，板块新房均价已达23359元/㎡，2026年已有新楼盘备案价高达30292元/㎡。十年间，常住人口从9万增加到12万——其中近3万人，是崖州湾科技城带来的。

超万家企业、近千亿营收、2600多名高层次人才，撑起了这片土地的价值。

但更重要的是，产业园区的购房者变了。他们不是来度假的候鸟，是每天通勤的科研人员、企业高管、产业工人。他们需要的不只是一间度假屋，而是一个能安家的地方。

市场也在回应这种变化。2026年6月，崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-04地块挂牌出让，总面积9.55万平方米，起始价14.47亿元。土地市场的持续活跃，说明开发商对这片区域的信心还在增强。

回过头来看崖州湾这十年：人口从9万到12万，房价从1.2万到3万——变化的不仅是数字，更是这片土地在整座城市中的价值排序。过去崖州湾是三亚的“偏远角落”，现在它是全省唯一的科创高地。产业园带来的3万常住人口，让这片土地从一个“被路过的区域”，变成了一个“值得留下来的地方”。

区域价值的升级，从来不是靠几条规划线画出来的，而是靠人住下来、企业扎下根、配套跟上来，一点一点撑起来的。

崖州湾科技城的变迁，可以说是产业园改写城市逻辑最生动的样本。

过去三亚的经济靠的是季节性游客和度假购房者，冬天热闹、夏天冷清。产业园带来的是全年住在这里的科研人员、企业高管、产业工人。他们要上班、要上学、要消费。这种“全年性需求”，比“季节性消费”对城市经济的支撑更稳定、更持久。

数据说明了一切。

中央商务区10989家企业、崖州湾科技城1.5万家企业、数字经济产业园2129家企业、中科遥感221家企业、海棠湾14181家企业——仅这几个核心园区已集聚企业近4万家。这些企业带来的税收、就业、消费，正在重塑三亚的经济底色。

产业园还在“长大”。

2025年4月，崖州湾科技城向北拓展4026公顷（超6万亩），推动从“科技型产业园区”向“产城融合、职居服均衡的综合型城区”转型。中央商务区扩区后总面积19.06平方公里，范围扩大超4倍。

产业园不再是“上班的地方”，而是“就业、居住、生活一站式”的新城。

如今三亚GDP约1033.88亿元，在全国排约第255位。海南省GDP 8109亿元，在全国31个省份中排名第28位。

数据确实一般。但换个角度看——正因为起点不高，产业园带来的每一分增长才足够有分量。仅仅紫金一个园区累计产值285亿元，甚至相当于三亚一年GDP的四分之一。

而三亚这十几个产业园、近4万家企业、数百亿产值、数万产业人口——这些数字背后，是一座城市从“靠天吃饭”到“靠产业吃饭”的转型。

过去三亚靠海扬名。而未来，三亚靠产业立身。三亚的产业换挡，城市升级才刚刚启程。

1.本文由【海南楼市内参】原创，欢迎转发分享。如需转载，请联系授权，并注明出处。

2.本文旨在提供市场咨询和分析，内容属作者个人观点，仅供参考。如发现信息有误或涉嫌侵权，请联系我们，我们将第一时间核查与处理。

3.本文所涉项目信息均来源于项目公开资料及市场调研，可能发生变更。仅供分析参考，不作为任何决策依据。