投资超24亿元、四年累亏10.8亿元的大庸古城，正以“奇幻大庸城”之名重开。

6月23日，张家界旅游集团股份有限公司（简称“张旅集团”）公告，全资子公司投资建设的大庸古城项目，将于2026年7月10日正式迎客，由张家界芒果文旅负责项目提质改造与实际运营。

据搜狐旅游不完全统计，2026年以来，张家界芒果文旅已完成招标项目5个，投向酒店装修、街区提质、飞行影院升级及主题民宿软装采购等领域，合计金额1.16亿元，与此前披露的改造方向基本一致。

重金改造背后，是张家界旅游转型的迫切需求。长期以来，张家界依赖以山水观光为核心的“门票经济”，游客停留时间短、人均消费偏低。此番古城改造，被视为摆脱依赖“门票经济”、丰富文旅产业矩阵的重要抓手。不过，仿古街区换上综艺外衣，能否真正起死回生，外界仍存在诸多争议。

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上亿资金投向街区、酒店提质

奇幻大庸城前身为大庸古城，位于张家界市永定区城区核心，占地约240亩，建筑面积16.55万平方米。大庸古城于2016年开工、2021年6月试营业，一度被定位为“全国示范意义的文化旅游新标杆”。项目母公司张旅集团系上市企业，实控人为张家界市国资委。

但由于经营不善、连年亏损，2025年底，张家界中院裁定受理张旅集团重整申请，芒果超媒、电广传媒被正式选定为产业投资人。随后三方共同设立合资公司“张家界芒果文旅有限公司”，负责项目的提质改造与运营。而后项目更名为“奇幻大庸城”，计划于2026年7月10日正式开业，采用免费入园模式。

本次改造的核心亮点，是深度绑定湖南广电综艺IP资源。其中，国民综艺《你好，星期六》实景主题街区“好6街”已确定正式落地。《歌手2026》《乘风2026》等综艺IP资源，也计划在项目复业运营期间陆续引入。同时，项目新增飞行影院影片升级与氛围包装、沉浸式鬼屋等科技互动项目，以及芒果主题民宿、青年客栈等住宿配套业态。

好六街效果图。图源于“奇幻大庸城”公众号

6月25日，据搜狐旅游在招标平台不完全统计，2026年以来，张家界芒果文旅陆续发布数十个招标计划，目前已完成招标项目5个，合计金额1.16亿元，分别为奇幻大庸城配套酒店装修工程总承包、街区提质改造（EPC）项目、飞行影院影片及投影机光源升级与氛围包装、亲爱的客栈软装采购、芒果青旅软装采购。

此外，《大庸幻境》无界奇幻类沉浸式泛主题世界项目已发布招标公告，预算金额5200万元。

目前，已有多家餐饮、茶饮企业发布入驻宣传视频。今年4月，一名项目招商人员对外称“古城内外大部分商铺已出租”。不过，考虑到此前大庸古城试营业期间也曾有过商铺入驻后又大量退租的情况，实际运营表现仍需持续观察。

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改造背后：亏损困局与文旅产业升级

从去年12月张家界芒果文旅成立到今年7月计划开园，整个改造周期仅半年时间，进展迅速。地方国资与头部传媒集团联手入局，足见各方盘活存量资产、扭转大庸古城困局的决心。

要理解这次改造的决心，需先看清大庸古城此前为何失败。

据央视《焦点访谈》2025年6月报道，大庸古城项目总投资超24亿元，但自2021年6月试营业以来持续亏损。

根据张旅集团年报，从2021年到2024年，大庸古城累计亏损达10.8亿元，园区内唯一盈利的项目是停车场。截至2024年底，大庸古城公司资产总额13.95亿元，负债总额16.97亿元，净资产为-3.02亿元，已资不抵债。

对于失败原因，张家界市经济发展投资集团有限公司党委书记兼董事长、张旅集团董事长张坚持表示：“跟风了，跟全国古城古镇热的风了。看人家古城古镇搞得好，总认为自己造一个出来，当时对市场的预判还是有一定的主观性。”

此外，盈利业态单一、《遇见大庸》等演艺项目承载力和竞争力均严重不足，进一步制约项目发展。

中国城市规划学会历史文化名城规划分会副主任委员张广汉表示，大庸古城本拥有真实的历史街区资源，但地方政府没有采取保护措施，而是选择拆除并新建的仿古文旅街区。“这种建设与文化价值、市场需求、老百姓的生活相背离，必然遭遇市场惩罚。”

大庸古城改造，既是为摆脱亏损困局，也是顺应张家界旅游业转型升级的现实需求。

2025年11月，湖南省文化和旅游厅等十五部门印发的《湖南省推进文化创意旅游产业链高质量建设的若干举措》提到，明确提出推进存量项目提质增效，实施“文旅存量项目和传统产品强基焕新行动计划”，结合城市更新和乡村振兴实践推动闲置空间适旅化改造。

2025年，张家界接待过夜游客2395.77万人天，游客总花费628.07亿元。但业内认为，张家界长期依赖山水观光，人均旅游消费偏低且二次消费薄弱。古城转型被视为张家界从“门票经济”向“体验经济”跨越的抓手，旨在丰富文旅产品矩阵，缓解周边景区旺季爆满、客流积压，淡季客流断崖问题。

但业内对于此次改造仍存在疑虑。有分析认为，“内容引流”虽能带来短期曝光和粉丝打卡，但粉丝可能只为追星而来，一旦活动结束，流量便迅速消退，难以转化为可持续消费。如果不能与张家界本土的土家文化、非遗资源深度融合，项目依然缺乏灵魂。

撰文 | 晓慧

编辑 | 钱琪瑶、省钱刘