EKA·天物打造持续承载生活与内容的土壤，让人们反复回访。

撰文丨Dian

编辑丨锐裘

周末下午，EKA·天物的中央水池边聚起了不少人。一栋建筑的金属外壳在冬日阳光下泛着暖光，远处柯基和金毛在草坪上撒欢，年轻人喝着咖啡坐在台阶上晒太阳，角角落落散发着圣诞的气息。

一年半前，这个位于浦东金桥的项目，正是凭借强烈的工业美学在开业后迅速出圈。40多栋风格各异的老厂房建筑、百年古树掩映下的开放街区，让它很快成为上海最“好拍”的新空间之一。

一年半过去，再次来到这里，我们发现它似乎正在进入新的节奏。空气中充满了节日躁动的氛围，首届“Buy the Sea生活节”蓄势待发、自然造物的新店也在筹备开业……在建筑之外，如今的EKA·天物，开始有了更多值得停留的理由。

从“建筑网红”到“文旅目的地”，

后工业遗存的商业焕新样本

前往EKA·天物的路上，两侧是浦东极为典型的城市景观：宽阔的马路、密集的车流、成排的高楼，节奏快速而明确。直到拐进一条不起眼的支路，城市突然换了一种表情。

视野在几步之内被豁然打开。一片开阔的水面广场出现在眼前，水池一侧，一座通体覆盖着铜色金属板的建筑静静矗立，周围的喧闹仿佛被隔绝在外，空间一下子慢了下来，人也松了一口气。

这是EKA·天物的“铜堡”，也是整个园区的视觉中心。这座由原自行车棚改造而成的建筑，远看像一艘浮出水面的潜水艇，是建筑师俞挺为这片工业遗存设计的标志性作品。

继续往里走，很快会意识到，“铜堡”只是一个开场。几乎每隔几十米，就会遇到一栋气质截然不同的建筑：

上一秒还是通体玻璃幕墙的现代结构，下一秒便切换成青砖水泥的老工业风；再往前是带有罗马柱与拱形门洞的欧式立面；不远处还有拉维莱特公园式的小红房。不同年代、不同建筑语言在同一片场地里并置出现。“一步一景”的视觉密度，也让“露天建筑博物馆”成为它最显著的标签之一。

这片空间并非凭空而来。EKA·天物所在的位置，曾是上海航海仪器总厂的旧址。再往前追溯，可回到1869年的海关浦东工厂。超过150年的工业历史，为这里留下了厚重的文化底蕴。

但光有好看的皮囊，在商业逻辑上是走不远的，这点操盘团队很清楚。因此，EKA·天物并未局限于单体项目的改造，而是将自身上升定位为“城市新流派”的探索者与实践者。其定位并非一蹴而就，而是在持续的探索与运营中，以“内容驱动、生态共生”为内核，不断校准并深化其商业逻辑，坚决超越纯粹“被观看的空间”。

在保留工业底色的同时，项目始终致力于将复合型生活方式作为新内容的灵魂，深度嵌入物理空间。办公、餐饮、零售、文化等多元业态被有机“编织”进40多栋形态各异的建筑肌理中，让这里既好拍，更好逛、好用——这正标志着城市更新从“空间改造”向“内容运营与生态构建”的范式跃迁，清晰地定义了“新流派”的价值维度与实践路径。

这种“半公共、半商业”的特质，恰好填补了浦东商业版图上的一块空缺。金桥及浦东中环一带，周边分布着大量外资企业和产业园区，也居住着不少外籍人士与中产家庭。但区域内的商业形态大多以封闭式盒子Mall为主——传统、高效，却缺乏可以消费、漫步、游逛的开放街区体验。EKA·天物的出现，恰好补上了这一课。

就像最近的圣诞季，园区内的节日装置与活动密集铺开。想要感受浓郁的圣诞氛围，在浦东就能完成一次完整的节日漫游。

它同时具备两种看似矛盾、却彼此支撑的底色：既是一座免费开放的“建筑博物馆”，也是难得的“松弛感”商业空间。这种双重属性，让EKA·天物天然具备“微度假”基因。对于周末想要短暂逃离城市节奏的上海人，或是寻找休闲溜娃好去处的浦东家庭来说，这是一个触手可及的“城市文旅目的地”。

普利兹克建筑奖得主巴克里希纳·多西获曾说：“当生活方式和建筑融为一体的时候，生命才能开始庆祝。”

放在EKA·天物身上，这句话并不显得抽象。过去一年里，随着更多品牌和内容在这里扎根、生长，它正从一个“被拍照的对象”，转变为一个可以被真正使用的地方——不只是值得来一趟，而是愿意再来，甚至留下来。

品牌扎根：

从“能逛”到“好逛”

在EKA·天物，逛街从来不是一条被精确规划好的路线。更多时候，人是在建筑之间来回穿梭，被某个空间、某家店铺吸引，顺势走进去，停留往往发生得很自然。

靠近水面的那一侧，是园区里最热闹的区域。冬日午后，德式西餐厅兰巴赫的外摆区几乎总是满座。紧邻水池的地理位置，让这里有几分欧洲河岸餐厅的感觉，人们点上一杯啤酒，聊天的时间往往比吃饭更长。12月份刚开业的阿嬷手作同样人气火爆，宽敞的空间很适合三五好友边喝边聊。

不远处的一尺花园，嵌在一栋红砖结构的小楼中，前身是百年导航仪器厂，整面落地玻璃窗外是一大片草坪，空间本身就鼓励人放慢节奏。

再加上兰巴赫、复兴面王、日式舒芙蕾鼻祖Flipper's、0566咖啡制造所、泰澜馥……不同价位和口味的组合，满足从brunch、下午茶到晚餐的各式需求。

夜幕降临后，EKA·天物呈现出另一种气质。水湾、灯光与工业建筑共同构成背景，国风潮流Live House赤红的音乐和酒准时出场，近2000平方米的空间可容纳近千人，为金桥提供了一个夜生活目的地。

零售业态也在逐步丰富。从德国灯具品牌柏曼Paulmann，到日系简约彩妆THREE、韩国小众香氛护肤Kuoca，可持续护肤品牌诗肤理，不追求全面，但都足够有特色，其中大多为上海首店。尤其是随着一批韩系品牌的入驻，在EKA·天物就能实现“不用去首尔，就可以逛圣水洞”。

除了这些特色店铺外，还有一批很难在普通商场见到的“内容型店铺”，每一家都自带吸引力。

最引人注目的莫过于蜀宴赋。这家华东首店将汉文化体验推向了极致：服制、礼仪、空间叙事被完整地包裹进用餐流程中，一顿饭下来，更像看完了一场沉浸式戏剧。

柯达KODAK的中国首家旗舰店也挺有意思——不是你熟悉的胶卷影像店，而是柯达跨界做时尚的服饰空间。一层是服装、鞋子和包袋，二层是一个小型博物馆，把品牌的摄影历史和复古美学揉进空间里，值得停下来慢慢探索。

更让人期待的，是即将开业的自然造物和声音图书馆。前者是起源于杭州的民艺集合商店，这次在EKA·天物拿下了近3000㎡的空间，不只是卖东西，更有丰富多元的民艺展，让人现场感受“传统手艺“的魅力。声音图书馆则是另一种”慢“，在这个被图像和屏幕包围的时代，它干脆让你闭上眼睛，用耳朵去聆听、去感受。

对一个目的地型项目而言，这类深度体验的加入，往往是使其从“好看”走向“好玩、好待”的关键一步。与此同时，EKA天物也在悄然积累一批更为日常的使用者。

EKA·天物“含宠量”很高。这里不仅有众多宠物友好餐厅，大片草坪和蜿蜒小径也很适合遛狗，使这里迅速成为周边养宠家庭的社交中心。

同时，Neonsped霓速幻境光影卡丁车俱乐部、GONOMAD·KOTC篮球馆、零想XR探索空间等业态，又将年轻的族群拉回了这里。11月刚开业的Change Pro健身房则进一步补全了运动业态，运动、宠物、社交、咖啡，被自然地嵌入到这片原本以工业为底色的空间中。

久而久之，这里同时容纳了两类人：一类是愿意为内容和体验专程而来的访客；另一类，则是把这里纳入日常生活半径的周边居民。当这两种人群在同一个空间里交错出现，一个商业项目才真正具备“生活目的地”的意味。

内容生长：

让建筑成为“持续发生”的土壤

如果说品牌和建筑构成了空间的“骨架”，那么真正让EKA·天物作为一个目的地，持续焕发生机和活力的，是它日益丰富的内容。

EKA·天物的内容优势，首先来自它的空间形态。挑高超过10米的老厂房、开阔的水面广场，以及大量未被过度定义的工业建筑，为内容运营预留了足够弹性，也使其天然适合承载不同尺度与类型的文化事件。过去一年里，小王子纪念艺术展上海首展、小红书早知道大会、抖音618我自睿美氪、银盐复古市集·上海站、2025拉古纳国际艺术奖亚洲首展、天物好市-Buy the Sea生活节等活动，都在这里找到了合适的落点。

银盐复古市集·上海站

刚刚结束的“拉古纳国际艺术奖（Arte Laguna Prize）”展览，则进一步验证了这一点。这个源自威尼斯的国际知名艺术赛事，将亚洲首秀选在了EKA·天物。当前卫的当代艺术装置被置入斑驳的老厂房中，空间与内容之间形成了天然张力，也向外界释放出一个信号：这里具备承接国际级文化内容的能力。

“天物好市”则是更为日常的内容实验。每逢周末，市集摊位占领街区，手作、古着、黑胶唱片……这些细碎而鲜活的交易，让空间始终保持着流动的人气与创意。

眼下进行中的首届“Buy the Sea生活节”，则把“赶海”的概念搬进城市：艺术家展览与美食集热闹同开，最吸睛的当属“止痒海鲜市场”，这是由止痒商店主策划的赶海生活节，集结了100多家品牌和创作者，超过1万件好物，活动将持续至2026年1月3日。

©止痒商店undefined

而“天物映像”则聚合了一批电影艺术爱好者和从业者，定期举办独立电影放映和影迷交流活动，逐步沉淀出一批稳定回访的文化人群。

前文提到，遛狗人群是园区的重要使用者之一，项目方也顺势将宠物纳入内容策划之中。宠物主题市集与活动的持续出现，进一步强化了这里“宠物友好”的街区认知。

慢慢地，EKA·天物逐渐形成了自己的内容体系。创变生活节、天物好市、天物好友趣——三大自有IP覆盖了艺术、设计、市集、电影与宠物等多个维度，它们让园区始终有事情在发生，让消费者的每一次到访都可能遇见新的内容。

这种持续输出，正在悄然改变人们对EKA·天物的认知。 它不再只是一个适合拍照的空间，也不只是一次性打卡的去处，而是逐渐成为一个“周末会想起它”的文化现场。

为了更好地承接来自远方的访客，EKA·天物也在完善文旅服务的基础设施：设立游客中心、提供导览手册、更新路面导览系统。今年，园区内还多了一家名为“珍宝”的法式风格酒店。这些看似微小的动作，正在一点点构建起一个成熟文旅项目应有的服务颗粒度。令人有些意外的是，已经有不少来自泰国的游客，会专程把这里纳入行程。

从城市更新项目走向文旅目的地，本身就是一道更难的题。前者解决的是空间再利用，后者考验的是内容、运营与时间。很多项目止步于“更新完成”，却没能走到“目的地成立”。

EKA·天物的价值，恰恰在于它没有把建筑当作终点，而是把更新后的空间当成一块可以持续承载生活与内容的土壤。当人们因为建筑、品牌、市集、展览而来，在这里度过一段丰富的时间，甚至愿意反复回访，一个文旅目的地才算真正立住了。

它仍在生长中，但已经迈出了关键一步——从“被观看”，走向“被使用”，再走向“被需要”。