曾经狂买万达77家酒店，被誉为“全球最大豪华酒店业主”的富力地产，再度抛售酒店资产。八年来，富力地产旗下酒店版图快速收缩——从2018年的126家豪华酒店，下滑至目前的21家。

京东资产交易平台信息显示，11月3日起，富力地产旗下三家酒店将陆续启动拍卖程序，包括福建泉州富力万达文华酒店，以及河北廊坊、福建宁德两家富力万达嘉华酒店，起拍价介于1.94亿元-3.31亿元之间。今年以来，富力处置酒店资产超过15亿元。

富力地产的资产处置并非个例，在房地产市场持续低迷的背景下，出售酒店资产回笼资金，是多家房企缓解流动性压力的共同选择。

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富力旗下酒店数量锐减至21家

据京东资产交易平台披露，福建泉州富力万达文华酒店将于11月3日公开拍卖，起拍价定为3.31亿元。截至发稿，尚未有竞买人报名参与。评估报告显示，该标的含土地使用权市场评估价值为4.73亿元。该酒店坐落于泉州市丰泽区宝洲路中段，一度是当地高端酒店的代名词。

目前，酒店运营仍保持正常。携程平台数据显示，10月20日该酒店行政套房预订价为2146元/间，豪华套房为1706元/间，总统套房、豪华大床房等六类房型均显示“已订完”。

同日，河北廊坊富力万达嘉华酒店、福建宁德富力万达嘉华酒店将再度启动拍卖程序。拍卖平台显示，这两家酒店此前均因无人报名已两度流拍。本次重新挂牌，起拍价已较前次下调约20%。截至10月21日，上述两处标的仍0人报名。

据搜狐旅游不完全统计，2025年以来，富力地产旗下已有5家酒店进入资产处置程序，一拍起拍总价超过15亿元。截至目前，其中仅1家成功售出。

搜狐旅游注意到，此次集中变卖的三家酒店是2017年大连万达打包出售给富力地产的77家酒店中的三家。2017年7月，富力地产公告显示，以199.06亿元的价格向大连万达收购76家城市酒店的权益及烟台万达的70%权益。

在经历这场“世纪交易”后，富力成为全球最大的豪华酒店资产拥有人。此外，富力还是亚太区丽思卡尔顿品牌最大业主，曾六次获“中国酒店业最佳业主”称号，一时风光无两。

广州丽思卡尔顿酒店

不过，富力地产很快便开始陆续处置从万达接手的这批酒店资产。

2022年6月，北京万达嘉华酒店以5.5亿元成交，较原收购成本低653万元。此后，北京、福州及镇江3处酒店资产也相继易主。2023年，富力地产继续退出位于武汉、西安及长沙的相关酒店业务。

2024年5月，富力地产以8亿美元价格出售英国“敦ONE”项目，较收购价下跌约46%。同年9月，因一笔6.14亿美元境外债务未能如期偿还，公司旗下68家酒店及一栋写字楼被债权人接管，成为近年来富力地产旗下规模最大的资产处置事件。

随着长沙富力万达酒店于2025年9月完成出售，富力旗下酒店数量已从2018年的126家（含在建项目）降至目前的21家。若廊坊、宁德、泉州三处酒店顺利拍卖，其持有的酒店数量将进一步减少至18家。

2025年中期财报显示，富力酒店业务营业额为8.27亿元，较去年同期27.62亿元下降约70%。该板块自2013年以来持续处于亏损状态，最近三年分别录得亏损15.3亿元、9.04亿元和26.19亿元。

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房企酒店抛售潮背后

集中折价抛售酒店资产，是富力地产在经营、债务压力下的重要举措。在近年财报中，富力地产多次提及通过资产出售及资产变现，以换取现金或减少债务的方式处理债务到期问题。

2025年上半年财报披露，富力地产实现营业收入142.11亿元，较去年同期下降15%。此外，10月16日，富力地产及其关联公司广州富力兴盛置业发展有限公司新增一条被执行人信息，执行标的约6.4亿元，由广东省广州市中级人民法院立案执行，案由为合同纠纷。公开信息显示，截至目前，富力地产已累计存在90条被执行人记录，被执行总金额超过163亿元。

富力的境遇并非个例，近年来，曾被房企视为“现金奶牛”的酒店资产，正被越来越多开发商纳入处置范围。碧桂园、融创中国、中国金茂等房企在近年陆续出售旗下规模较大的酒店资产包。据仲量联行统计，2024年中国内地酒店投资交易中，出售方为开发商的占比达68%，房地产基金占比为12%。

业内人士认为，在过往城市综合体与文旅地产的开发热潮中，酒店一度被众多房地产企业视为资产组合的重要组成部分，投入规模持续扩大。然而，由于酒店业态普遍具有投入大、回报周期长等特点，大量资金沉淀在一定程度上挤占了房企的流动性资源。随着债务压力上升，出售酒店资产已成为企业回笼资金的重要方式。

此外，高端酒店市场也正在发生变化。据国际酒店数据服务机构STR统计，目前中国酒店市场仍处于缓慢恢复阶段，2025年上半年整体入住率和平均房价双双下滑。其中奢华与超高端酒店通过“以价换量”策略，入住率小幅提升，平均客房收益下滑2%-4%。

有酒店物业研究负责人认为，当前出现的酒店抛售潮，也反映出房企正向“轻资产化”模式转型。早年房企通过持有酒店来辅助获取土地、提升品牌影响力的逻辑已逐步失效，更多企业开始选择剥离重资产，转向物业开发管理、代建等资金占用较低的经营模式。

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，资产“割肉”只是序幕，当酒店法拍折价足够深、产权分割政策明朗、运营团队就位时，核心地段的不良商业资产才会从“烫手山芋”变成“价值金矿”。

撰文 | 晓慧