2025苏托垸大消息：

永旺梦乐城来了！

VTP+法拉利城市乐园要来了！

中国地理标志智创生态博览园要来了！

还有国防科大TS国家实验室、中国人民解放军军事博物馆、松果童话文旅、格莱美音乐小镇等等也都要来了？！

上述消息，源自近日长沙市城市人居环境局 答复人大代表建议的文件，有官方背书。其中重点介绍了片区的招商合作项目，截图如下：

原文梳理如下：

一是重点项目：

永旺梦乐城项目(投资约25亿元)，完成选址方案和交通条件谈判；

VTP+法拉利城市乐园项目(投资约 30亿元)，2月26日在VTP上海总部完成框架协议签约；

中国地理标志智创生态博览园项目(投资约50亿元)，已签订投资意向协议，正在纳入一二三级联动。

二是产业招商：

跟进国防科大TS国家实验室选址；

储备了如长沙渔人码头枫叶游艇、中国人民解放军军事博物馆、松果童话(湖北)文旅、格莱美音乐小镇等文旅类产业项目；

与湖南财信产业基金、远东宏信有限公司等投资方开展项目投资谋划。

三是土地招商：

完成对首开区重点地块的包装，正在对接绿城集团、中交一公局、景和文旅、长房地产、保利地产等实力地产开发商。

这些项目中，很多光看名字就颇为高大上，我们一一进行点评，有详有略。其中，重点项目要隆重介绍，因为在文件中明确提到，要打造：

首开区引爆项目！

引爆项目，正是3个重点项目。因为文件在引爆项目之后，还提到要重点做好国家地理标志博览园、永旺梦乐城、VTP+法拉利等项目落地服务。

3个首开区引爆项目，先看梦乐城！

永旺梦乐城（苏托垸）

根据文件信息，永旺梦乐城（苏托垸店），投资约25亿元，这也是长沙曝光的第五座永旺梦乐城，也是长沙二环内首个梦乐城。不过，该项目目前正在推动选址方案和交通条件谈判，也就是说，还未正式确定。

不过，文件将之作为苏托垸的首开区引爆项目，其实大致位置已经框定。首先，首开区面积不大，商业用地集中在西侧；其次，根据最新地铁规划，12号线会在首开区设开福大道站。按首开区引爆项目来看，梦乐城苏托垸店，大概率会选在地铁站这个位置。

永旺梦乐城，长沙人民这几年应该很熟悉了。永旺官方曾透露，永旺看好长沙营商环境，将进一步加大投资力度，2030年前在长沙开设5家永旺梦乐城。其余四个如下：

第一店：星沙梦乐城，是梦乐城长沙旗舰店，已经开业，人气很旺。

第二店：湘江新区梦乐城，目前在建设中，预计今年底开业。

第三店：位于省府桂花坪板块，去年12月签约，位置就是五江国际商业广场。

第四店：位于芙蓉区西龙城市更新板块，并没有明确消息，但在芙蓉区土地招商中有体现。

VTP+法拉利城市乐园

什么是VTP？

英文名为Vertical Theme Park，意为垂直主题乐园，代表着“新一代”的、全年任何天气都可以运营的旅游目的地。每一个VTP，都由塔顶及塔身的高空游乐设施、观景台、极限运动及塔底的身临其境4D/5D的多媒体游乐设备组成，是一个城市娱乐中心的最终标志。

什么是法拉利城市乐园？

是全球唯一的法拉利主题公园，一个独特的多感官主题公园，建有巨大的红色屋顶，屋顶中央配有法拉利的盾形标志，也是全球最大的室内主题乐园。

这两大城市娱乐主题乐园的结合，可以打开一个城市娱乐生活的新天地。现在，他们将联合在长沙落地，位置就选在苏托垸，将彻底引爆片区！具体选址位置，目前不得而知。

中国地理标志智创生态博览园

该项目去年初签约，是苏托垸首个“中字号博览园总部”项目。根据规划，博览园（总部基地）项目，总投资30亿元，占地约350亩，分为三期建设，分别打造湖南博览馆区、中国博览馆区、国际博览馆区。具体选址如下：

除此之外，国防科大TS国家实验室选址苏托垸，正对应了“全球研发中心城市”三基地之一。

绿城、保利、中交等，看上苏托垸了？

首发地块，什么时候推出？

在答复文件中，还透露了一些事关苏托垸楼市的消息，作为多年观察长沙楼市的从业者，有必要单独介绍。

根据文件透露，苏托垸目前已完成对首开区重点地块的包装，正在对接绿城集团、中交一公局、景和文旅、长房地产、保利地产等实力地产开发商。细数这些开发商，有央企、有本土国企、也有知名品牌房企、还有文旅相关企业，可见片区对首发地块的重视。

苏托垸，在2024年曾发布土地招商，首发地块整装待发，位置如下：

这个地块东边有9年制学校，北边毗邻长郡双语高中，南边是西干渠风光带，西边为片区商业集中地，地段优势强，如果来一个上述列出的品牌开发商，很有看点！

问题是，苏托垸什么时候进入开发？

根据答复文件，苏托垸片区目前已完成规划与设计方案，城中村改造项目（一期）已获79亿资金支持；多个交通项目也获得资金支持；长郡双语高中也多次招标，即将启动，计划2027年建成。

这个姿态下，也意味着苏托垸启动在即。

这样一个二环内的宝地，如上述众多项目全部落地，你会愿意为这里的房子买单吗？

来源：李白楼语堂、长沙城市人居环境、网易号等综合整理