莱坊：2025年投资学生住宿+酒店改建的机遇报告(1)

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莱坊发布的《2025年投资学生住宿+酒店改建的机遇报告》聚焦香港学生住宿市场，剖析将酒店改建为学生宿舍这一趋势。香港凭借国际化高等教育优势，多所高校在国际排名领先，吸引众多海外学生，非本地学生人数呈持续增长态势，预计2024 - 2025学年超80,000人，2027 - 2028学年达97,857人。然而，学生住宿供应存在较大缺口，校内宿舍供不应求，新住宿项目交付缓慢。目前十三所大学仅提供约42,093个校内床位，与2023年获批的62,079份学生签证申请相比，缺口达17,006个。尽管政府和高校积极推进新宿舍项目，预计2024 - 2027年增加一定数量床位，但2028年总供应量仍难以满足需求。在此背景下，将酒店改建为学生宿舍成为商机，吸引了众多投资者。这种改建具有诸多优势，如回报稳定，学生多签一年期租约且不少人一次性付全年租金；入住率高，像Y83学生宿舍首年入住率85% ，次年达100% ；运营成本低于酒店。投资时需考虑财务可行性和监管合规性，三至四星级酒店较适宜改建，改建翻新成本约每平方呎500 - 800港元，预期收益率在4.5% - 8% 。法规方面，保留酒店牌照可避免额外规划申请，多数酒店土地契约用途灵活。报告以Y83为例展示了成功改建案例，其入住率高且租金上涨。同时还介绍了悦品海景酒店、旭逸酒店、悦品度假酒店等适合改建的酒店，其中悦品度假酒店通过合理调整布局，预计可大幅增加收入、降低运营成本，预期收益率可观。最后，报告建议政府加快审批流程、简化监管程序，并提高对闲置物业改造的灵活性，以推动学生住宿市场发展。