01

之前旱的旱死，今后涝的涝死。

日前，楠溪江首个以天然温泉为主题的度假酒店——悦榕鸿居酒店，开门迎客。

这是楠溪·云上温泉旅游度假区的重要组成部分，将填补楠溪江和雁荡山两大国家级景区温泉度假休闲旅游的空白。

悦榕鸿居酒店，由国际顶级度假酒店营运开发商悦榕集团负责运营。接下来，永嘉楠溪悦榕庄也将开业。

悦榕鸿居酒店。来源：温州日报

近期，在度假酒店方面，温州大动作不断。

今年年初，江心屿引进了永乐华住旗下的奢华品牌宋品达成合作，打造以“宋韵风雅、诗意栖居”为定位的五星级度假型酒店。

江心屿宋品酒店效果示意图

紧接着，市交发集团于洞头珑头湾旅游度假小镇签约了丽笙酒店，将打造一座以滨海悬崖度假风情为主题的度假酒店。

洞头丽笙度假酒店效果示意图

还有温州重点打造的园博园，今年相继签约了皇冠假日酒店、智选假日酒店。

园博园效果示意图

除了上述建成、在建项目，温州各地还有多个度假酒店项目正在筹备中。

比如，在雁荡山北麓的仙溪镇双溪村，日前挂牌了一宗旅馆用地，由知名温商蔡汝青名下公司竞得，拟打造一座度假酒店，弥补雁荡山这方面的缺失。

同时，在瑞安北麂列岛，近期也进行了控规调整，谋划建设两座综合度假酒店。

显然，温州各大景区的度假酒店建设，迎来一阵高峰。

02

都说这些年酒店生意很差，为什么温州今年迎来了度假酒店的建设高峰？

事实上，温州优质的度假酒店非常少，这一轮温州度假酒店的建设，只是在补课。

众所周知，一座优质的度假酒店，是一个品质景区的标配。然而，温州的知名景区，很少有度假酒店。

尽管温州各大景区有很多民宿，但这恰恰体现了优质度假酒店的缺失。知名度假酒店意味着标准、信赖，而民宿更像是“开盲盒”。

只有低端民俗、没有度假酒店的沙滩

这些知名品牌度假酒店的文化沉淀、会员体系等，能吸引一大批对其认可度高、具有消费粘性的旅客。

当温州知名景区缺少优质度假酒店，导致游玩项目单一，过夜游客少，旅游收入远远没到预期。

同时，温州人的文旅消费，大量外流至周边城市。

在省内其他城市，不少景区都有知名品牌运营的度假酒店，不断吸引温州人前去游玩、住宿。

其中，一些景区本身知名度一般，因一座优质度假酒店，反而人气大增。

可以说，温州的自然风光非常秀丽，但后续开发、运营非常不力。缺乏优质度假酒店，正是一个典型环节。

不断挖掘旅游资源的海岸线

这些年，温州对文旅资源的开发、运营，越来越重视。比如，雁荡山提出重振雄风，相关建设、管理、运营等方面已有所加强。

这轮度假酒店的建设，恰是温州文旅品质提升的关键一环。

03

与周边各大景区建设度假酒店形成鲜明对比的是，温州市区竟有大量高端酒店物业空置，不乏一些知名地标建筑，包括万邦中心、外滩尚品、集新未来社区、世贸中心、置地时代中心（滨江万象城）、香开万里等。

还有凯迪中心、国鸿中心、温州中心等，建筑停工已久甚至烂尾，曾经签约的高端酒店更是遥遥无期。

还有老牌的万和豪生大酒店，已经停业，部分物业被另一商家接手，还有一些物业曾多次拍卖，但一直流拍。

（相关内容：《温州一批地标长时间空置！到底怎么回事？》，点击左侧链接查看）

当前经济低迷，从政府到企业再到个人，都在控制成本、减少支出，产生了消费降级，招待、年会、商务、高端旅游等需求都在大量萎缩，高端酒店自然受到冲击。

在此情况下，无论是投资商，还是酒店品牌方，扩张速度自然放缓，甚至收缩。

近期，各大酒店流行摆摊卖熟食，正体现了这一点。

市区空置的酒店建筑

当然，这批建设在景区的度假酒店，与市区的高端酒店不同，以度假为主题，更多依赖游客，而非商务、婚礼、宴请等。

随着近年国内旅游市场的旺盛，这类度假酒店的需求自然有所增加。

不过，来温州旅游的人确实增加了，但很多都是“特种兵”旅游，对高端客群吸引力有限。

新建度假酒店，恰是吸引高端客群的重要手段之一，但不是说有了度假酒店就万事大吉了，仍需景区知名度、品质、服务等全方位跟上。

否则，这些度假酒店的生意，同样可能受影响。

楠溪江山水风光

比如今年夏天，像楠溪江这样以水为主题的旅游景区，在通了高铁的情况下，并没有在全省乃至全国范围内走红，依旧只是温州人的“后花园”。

楠溪江各大景区之间，也缺乏相应的接驳车，只有班次极少的公交车，依旧是一个高度依赖私家车的景区。

类似问题不仅仅在楠溪江，温州多数景区都如此。

04

除了上述景区外，温州仍有很多知名景区，需要度假酒店。

三垟湿地

比如，三垟湿地，作为城市中的湿地，若能建设一座高品质度假酒店，能同时吸引度假、商务、婚宴等多种客群。

三垟湿地曾多次谋划度假酒店，但过程一波三折，历经十多年也未能真正推动项目落地。接下来，三垟湿地需加快推进度假酒店的落地，以早日补齐这方面短板。

南麂岛，从船次安排看，需游客在岛上过夜。但是，岛上的住宿条件普遍不高，且价格很高，性价比极低，且缺乏夜间娱乐活动，亟需一座高品质的度假酒店。

还有各个县（市、区）的一些文旅项目，原先规划中都有度假酒店，但大多没能落实，只剩用于销售的住宅、类住宅产品，甚至有些项目整体烂尾。

对于这些文旅项目，无论是出于对购房者负责，还是对当地文旅业发展，有关部门应尽全力推进项目重启，尽快完工、投用。

江心屿

各大景区，除了建设度假酒店，针对游客的交通出行、文旅消费、旅游体验等方面，应做好全方位服务，给予游客更好的情绪价值。

除了自然风光，更多针对年轻人的网红事物、活动、夜生活等，多多益善，以吸引更多年轻游客。

这些，部分同样可以由这些度假酒店参与进来，成为酒店的一大特色。

只有这些，这些度假酒店才会更有人气，实现长期可持续运营。